부동산 경매 체크리스트

부동산 경매 체크리스트

1. 기본 서류 확인

• 매각물건명세서 확인
• 현황조사서 확인
• 감정평가서 확인
• 건축물대장, 토지이용계획확인서 열람
• 등기부등본 확인 (갑구/을구)

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2. 권리분석

• 선순위 근저당권 여부
• 선순위 임차인의 대항력 및 확정일자
• 전입일과 계약일 비교
• 가처분, 가등기, 유치권 여부
• 말소 기준 권리 판단

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3. 현장 확인

• 점유자 여부 확인 (거주자, 임차인, 공실 등)
• 불법건축 여부
• 건물 상태 (누수, 균열, 하자 등)
• 접근성 및 인프라 (도로, 교통, 상권)
• 주변 시세 비교

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4. 금전적 사항

• 체납 관리비, 세금 확인
• 명도 예상 비용
• 리모델링·수리 비용 예산
• 취득세, 법무비용 계산
• 대출 가능 여부 및 한도 확인

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5. 경매 정보 파악

• 최초 감정가 vs 낙찰 기대가
• 유찰 여부 및 횟수
• 입찰 기일 및 장소 확인
• 경쟁률 예측 (과거 낙찰가율 등 참고)

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6. 명도 전략

• 점유자 퇴거 가능성 파악
• 협의 명도 또는 소송 가능성 대비
• 강제집행 시 비용 및 절차 확인