시설랜드
2025. 5. 14. 09:04
2025. 5. 14. 09:04
부동산 경매 체크리스트
1. 기본 서류 확인
- 매각물건명세서 확인
- 현황조사서 확인
- 감정평가서 확인
- 건축물대장, 토지이용계획확인서 열람
- 등기부등본 확인 (갑구/을구)
2. 권리분석
- 선순위 근저당권 여부
- 선순위 임차인의 대항력 및 확정일자
- 전입일과 계약일 비교
- 가처분, 가등기, 유치권 여부
- 말소 기준 권리 판단
3. 현장 확인
- 점유자 여부 확인 (거주자, 임차인, 공실 등)
- 불법건축 여부
- 건물 상태 (누수, 균열, 하자 등)
- 접근성 및 인프라 (도로, 교통, 상권)
- 주변 시세 비교
4. 금전적 사항
- 체납 관리비, 세금 확인
- 명도 예상 비용
- 리모델링·수리 비용 예산
- 취득세, 법무비용 계산
- 대출 가능 여부 및 한도 확인
5. 경매 정보 파악
- 최초 감정가 vs 낙찰 기대가
- 유찰 여부 및 횟수
- 입찰 기일 및 장소 확인
- 경쟁률 예측 (과거 낙찰가율 등 참고)
6. 명도 전략
- 점유자 퇴거 가능성 파악
- 협의 명도 또는 소송 가능성 대비
- 강제집행 시 비용 및 절차 확인
